拆墙松绑/原址换地 结合市场力量加快发展

为加快北都发展，政府在多个新发展区采用“加强版传统新市镇发展模式”，容许私人土地的业权人提出原址换地申请，参与开拓新发展区。资料显示，截至去年5月，共3宗原址换地的成功申请。有测量师认为，原址换地政策措施良好，但落实情况显示市场力量未能积极调动起来，政府未来或需考虑提供更多弹性，用好市场力量，推动北都发展。　　截至去年5月3宗申请获批　　在“加强版传统新市镇发展模式”下，政府容许符合指定条件的私人土地业权人，提出契约修订申请，包括原址换地，发展规划作私人发展的用地，希望提供发展弹性，同时亦有助减低政府前期的收地及开发成本，让政府提早收取土地收益。政府已先后公布古洞北／粉岭北及洪水桥／厦村新发展区的原址换地安排。　　资料显示，截至去年5月，共有3宗新发展区原址换地成功个案，3个项目分别由恒基地产、新世界发展和新鸿基地产发展。高力香港董事总经理刘振江早前透露，由新鸿基地产发展的项目，面积约10.7万平方呎，包括要兴建一个约5.4万平方呎的公共运输交汇处。　　业界吁提供更多弹性　　刘振江向《港闻报》记者表示，从目前情况看，原址换地未能充分发挥积极调动市场力量的作用。他提到，2023年的多宗申请个案，基本上都是因为政府与发展商在补地价金额上有较大的分歧，导致限期前无法达成协议，希望未来政府在原址换地上提供更多弹性，更贴近市场需求。　　刘振江又指，城市规划上亦应该对应市场需求，他举例，就新鸿基在洪水桥的项目可见，商业楼宇供应较充裕，故发展商对兴建写字楼的兴趣相对较低，希望政府解决土地发展用途的供求问题。　　此外，政府希望利用市场力量，采用更多元发展模式，在去年施政报告中提出试行“片区开发”模式，三个“片区开发”试点位于洪水桥／厦村新发展区、粉岭北新发展区和新田科技城。刘振江表示，不少发展商和财团都表示有兴趣，包括吸引到部分内地有经验的发展商，但项目发展年期较长，建筑成本亦较高，发展商在此类大型投资项目上都很谨慎，须仔细计算成本。\港闻报记者　王亚毛