马光远，取消公摊后应废除预售制度

公摊面积问题的现状

公摊面积，即整栋楼产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积，其存在一直饱受争议，公摊面积的计算方式复杂，容易引发消费者和开发商的矛盾，公摊面积的不透明性更是导致消费者在购买房屋时面临欺诈风险，取消公摊面积的呼声日益高涨。

取消公摊面积的影响

取消公摊面积后，房价的计算方式将由按建筑面积计算转变为按套内面积计算，这将使房价更加透明，消费者可以更加清晰地了解房屋的实际面积和价值，此举还将促使开发商提高房屋使用效率，减少浪费和不必要的公摊面积，取消公摊面积也会带来一系列挑战，开发商需适应新的计价方式，重新调整产品设计和规划，政府需重新制定相关政策和规定，以确保市场平稳过渡，消费者也需要了解新的计价方式，学会计算房屋的实际价值。

预售制度的现状

预售制度允许开发商在房屋建设尚未完成的情况下，通过预售合同将房屋销售给购房者，虽然预售制度在一定程度上促进了房地产市场的繁荣，但也存在一些问题，部分开发商在销售过程中存在虚假宣传、延迟交房等情况，给购房者带来不少困扰。

取消预售制度的影响

取消预售制度后，开发商需在房屋建设完成并通过相关验收后才能销售房屋，这将使购房者更真实地了解房屋的质量和实际情况，此举还有助于减少开发商的杠杆效应，降低金融风险，取消预售制度也会对开发商的融资和开发周期产生影响，不能提前销售房屋将使开发商承担更多资金压力，同时也需要提高产品质量和效率以适应市场需求。

取消公摊与预售制度的关联

马光远教授认为取消公摊之后就是取消预售，这是因为公摊面积和预售制度都是房地产市场中的不透明因素，容易引发矛盾，取消公摊面积后，房价的透明度将大大提高，这为取消预售制度奠定了基础，在透明的市场环境下，消费者可以更加清晰地了解房屋的实际价值和质量，减少开发商虚假宣传的可能性，取消预售制度将促使开发商提高产品质量和效率，以适应市场需求。

取消公摊面积和预售制度将对房地产市场和消费者产生深远影响，这将使房价更加透明，降低消费者的欺诈风险，同时促进开发商提高产品质量和效率，这也需要政府、开发商和消费者共同努力，适应新的市场环境并制定相应的政策和规定，马光远教授的观点为我们提供了新的思考方向，让我们窥见房地产市场未来的发展趋势。